LVIS saneeraus alkaa tammikuussa 2013

Asunto osakeyhtiö Näyttelijäntie 5-7:n ylimääräinen yhtiökokous päätti tämän iltaisessa yhtiökokouksessaan aloittaa putkiremontin (LVIS- saneeraus) hallituksen esityksen mukaisesti tammikuussa 2013 ja esitetyillä kustannusarvioilla.



Lisää yksityiskohtaisemapaa informaatiota asukkaille ja osakkaille jaetaan torstaina 1.11 klo 18 alkavassa asukasillassa IDO:n tiloissa osoitteessa Kaupintie 2. Täällä mm. remontin tarkemmasta aikataulusta ja muista käytännön asioista huoneistokohtaista remonttia koskien. Tänne osallistuminen on tärkeää!


Alla allekirjoittaneen omia muistiinpanoja LVIS valvojan Matti Haapalan puheenvuorosta urakoitsijan valinnasta ja saneerauksen päävaiheista, sisällöstä ja vaikutuksesta asumiseen.

Ohessa on myös joitakin kännykkäkameralla otettuja valokuvia valitsemamme urakoitsijan juuri valmistuneesta kohteesta. Kuvia mm. eteiseen tulevista ryhmä- ja it-keskuskoteloista, palovaroittimesta, näkymää remontoidusta kylpyhuoneesta ja keittiöstä jne. Kännykkäkamerakuvat eivät välttämättä tee oikeutta näistä kohteista ja esimerkiksi värit ovat tämän kohteen värimaailmaan, ei välttämättä meidän värejämme.

Korostan näiden muistiinpanojen luonnetta ja sitä, että tarkempaa tietoa tullaan saamaan valitulta urakoitsijalta. Tämä "epävirallinen" tiedotus vain täydentää urakoitsijan tekemää tiedotusta mm. aikatauluista.

Urakoitsijaksi taloyhtiön hallitus tasaväkisen urakkatarjouskilpailun ja urakoitsijaehdokkaiden haastattelujen jälkeen valitsi Vesijohtoliike R Karvinen Oy:n.

Remontti alkaa huoneistoissa tammikuussa 2013 alkaen A-rapusta. Yhden huoneiston osalta remontti kestää suunnitelman mukaan 10 viikkoa. Yhden kokonaisen rapun remontointi kestää arviolta 12 viikkoa. Lopullinen aikataulu selviää asukasillassa torstaina 1.11.

Koko talon osalta huoneistot saadaan remontoitua n. lokakuun 2013 puoleen väliin mennessä ja muiden tilojen kuten kellarit osalta marraskuussa 2013. Heinäkuussa remontissa on kesälomatauko. Taukoon mennessä "pitkä talo" raput A-D on tavoitteena saada remontoitua ja uudelleen asuttavaan kuntoon. Elokuussa remontoidaan "pikku talo" eli E-rappu.

Nyt 2012 joulukuussa urakoitsija tekee talossa huoneistokierroksen. Tuolloin asuntokohtaisesti käydään ko. huoneiston remontti ja asukkaan/osakkaan omat toiveet remontin suhteen mm. mahdollisten lisätöiden tai yksityiskohtaisemman kylpyhuoneen kalustesijoittelun osalta.

Tässä yhteydesä voi esittää myös urakkaan osittain sisällytetyn kylpyhuoneen jatkamisen toiveen. Tällaisen jatketun kylpyhuoneen yksikköhinnasta saamme myöhemmin tiedon, mutta joka tapauksessa se on osakkaan itse kustannettava yli nyt annetun huoneistokohtaisen kustannusarvion. Laajennettuun kylpyhuoneeseen tietysti mahtuu kalusteet ja pesukone paremmin kuin pieneen.

Sama lisäkustannus koskee myös muita lisätöitä, joita osakas haluaa huoneistossa toteuttaa esimerkiksi keittiöremontti on helpoin toteuttaa tämän LVIS-saneerauksen yhteydessä. Urakoitsijan on mahdollista toteuttaa keittiöremontti käyttämänsä keittiökalusteliikkeen avulla. Myös lisäsähkö- ja antennipistorasioita on mahdollisuus asennuttaa lisäkustannuksella. 

Kaikki huoneistokohtaiset toiveet kerätään jo marraskuun aikana ennen joulukuun huoneistokierrosta. Asukasillassa tästäkin lisää. Siellä mm. jaetaan kyselylomake, joka on tärkeää täyttää huolellisesti. Ja siellä on esillä laattamalleja ja värejä.

Urakkahintaan on sisällytetty ns. tyyppikylpyhuone kalusteineen, jotka kaikki saavat asuntokohtaiseen hinta-arvioon sisällytettynä, mutta itse voi vaikuttaa vielä kalusteisiin, laattoihin ja väreihin lisähinnalla. Muutostoiveita kuitenkin voi rajoittaa tiukentuneet säädökset mm. sähköpistorasioiden sijoittelusta tarpeeksi kauas vesipisteistä esim. suihku.

Toiveiden perusteella urakoitsija tekee lisäremonteista tarjouksen, joka jokaisen osakkaan on mahdollista hyväksyä tai hylätä. Lisäremontteihin voi käyttää myös muita remontoijia kuin nyt valittua urakoitsijaa, mutta tällöin voi olla rajoituksia siihen, että milloin tämä toinen remontoija pääsee tekemään töitä huoneistossa.

Lisäremontit eivät kuitenkaan viivästytä kokonaisremonttia aikataulua (10 viikkoa/huoneisto) vaan mahdollisesti ainoastaa ko. huoneiston, missä lisätöitä tehdään, valmistumista.

Asumista huoneistossa ei suositella huoneistokohtaisen 10 viikon remontin aikana, koska remontin aloittamisen jälkeen mm. vesijohdot- ja viemärit eivät toimi ja sähkötkin ovat pitkälti pois käytöstä. Taloyhtiön tiloihin esimerkiksi saunaan pyritään järjestämään wc:n ja pesutilojen käyttömahdollisuus etupäässä niille, jotka suositusten vastaisesti haluavat tai joutuvat asumaan remontin keskellä.

Ryhmäkeskus ja it-keskus eteisessä

It-keskus oven päällä

Ryhmäkeskus avattuna

Huoneistoista joudutaan remontin tieltä tyhjentämään ainakin eteinen, kylpyhuone ja keittiön tyhjentämistä suositellaan voimakkaasti. Muissakin huoneissa joudutaan tekemään remonttitöitä mm. antennipistorasioiden ja palohälytin järjestelmän asentamisen takia.

Kylpyhuone kuoritaan kaikista kalusteista, laatoista ja pinnoitteista aina rakennuksen tiili- ja betonipintaan asti. Keittiössä puretaan vain vähin mahdollinen mitä remontti vaatii ja tällöinkin urakoitsija mm. palauttaa mahdollisesti irroitetut keittiökaapistot takaisin paikoilleen.

It-keskuslaatikko

It-keskus avattuna

Sähköremonttiin huoneistokohtaisesti kuuluvat eteiseen sijoitettavat uusi ryhmäkeskus ja it-keskus. Tämä tarkoittaa kahden erillisen kotelon asentamista eteiseen (kuva ohessa). Kylpyhuoneen sähköt uusitaan kokonaan. Keittissä lieden nousujohto uusitaan ja astianpesukonetta varten tulee pistoke. Muuten talossa uusitaan sähköpääkeskus ja nousujohdot.

Ilmanvaihto säilyy painovoimapohjaisena ja koneellista ilmastointia ei remontin yhteydessä asenneta. Ilmastointiventtiileitä vaihdetaan ja kadun puoleisiin ikkunoihin avataan korvausilmaventtiilit.

Huomattavat arvoesineet, joka hinnaltaan tai tunnearvoltaan, suositellaan vietäväksi pois huoneistosta remontin ajaksi tai vähintäänkin piilottamaan huoneistoon muuten varastoitujen tavaroiden alle huolellisesti.

Palovaroitin katossa

Kellari- ja autotallitiloja joudutaan myös tyhjentämään niiltä osin, jos ja kun siellä kulkee vesi- tai viemäriputkia. Autotalleja urakoitsija tarvitsee myös ns. tulityötiloiksi. Kellareissa tehdään myös asbestin purkutöitä, jotka ehdottomasti estevät liikkumisen kellaritilassa tämän työn aikana. Pesutupakin on varmasti pois käytöstä jonkin aikaa.

Kellareiden ja autotallien tyhjentämistä varten on mahdollista, että takapihalle tuodaan ns. "merikontti", jonne asukkaiden tavaroita voidaan tilapäisesti varastoida. Kokouksessa esitettiin toive, että kontti olisi lämmitetty, että herkemmät tavarat eivät kosteudesta homehtuisi.

Hallitus suunnittelee myös pikapuoliin tuotavan pihalle roskalavan tai lavoja, minne osakkaat voivat tuoda tarpeettomaksi jäänyttä tavaraa kellareistaan ja komeroistaan kaatopaikalle tai kierrätykseen vietäväksi.

Kaapelikotelointi rapussa

Lopuksi vielä huomio, että tämä remontti ei sisällä esimerkiksi rappukäytävävien seinien, huoneistojen ulko-ovien tai rappukäytävän oven maalausta tai vaihtamista.

Nämä remontit teetetään erillisinä remontteina myöhemmin, jos niin päätetään. Sähkönousujohtojen ja muiden sähkökaapeleiden asentamisen takia rappukäytävään tulee pystysuuntainen kaapelikotelo ja kattoon alaslaskettu katto. Rappuihin tulee liiketunnistukseen perustuva valaistus käyttäen nykyisiä valaisimia.

Tässä oli yhteenveto yhtiökokouksessa esitetyistä asioista tai kysymyksiin annetuista vastauksista. - Jos teillä on vielä kysymyksiä, niin olette tervetulleet esittämään niitä tänne blogiin tätä kirjoitusta kommentoiden tai lähettämään hallitukselle sähkäpostia tästä blogista löytyvään hallituksen osoitteesen. Pyrimme vastaamaan niihin mahdollisimman hyvin ja nopeasti!

t. Jukka

NT 5-7 hallituksen puolesta